Росреестр сообщает, что существует несколько способов стать владельцем заброшенного дачного участка (дома).
- Найти владельца и купить участок.
Чтобы найти владельца, можно:
— обратиться к председателю садового товарищества (если заброшенное владение находится на территории СНТ) либо в орган местного самоуправления (если земельный участок с домом находятся в населенном пункте);
— поискать информацию о владельце на публичной кадастровой карте;
— запросить выписку из ЕГРН, которая также позволит проверить наличие на территории обременений.
Если удастся выяснить, что у объекта недвижимости есть собственник, то приобрести дом и земельный участок можно только в рамках гражданско-правовой сделки (по договору купли-продажи).
- Отказ хозяина от запущенного участка.
Для этого хозяин должен сам обратиться в Росреестр с заявлением об отказе от участка. Тогда на такой земельный участок регистрируется право собственности, например, муниципалитета, на территории которого этот участок находится (одновременно с регистрацией прекращения права его прежнего собственника, который от него отказался). Затем его выставят на торги или передадут в аренду новому собственнику.
Как отмечает Росреестр, на практике этот вариант реализуется довольно редко.
- Приобретение участка после его изъятия.
По законодательству, земельный участок может быть изъят, если он предназначен для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и не используется по целевому назначению в течение 3 лет (если более длительный срок не установлен законом). Однако, предупреждает Росреестр, изъятие земельных участков является исключительной мерой и возможно лишь в том случае, если собственник не исполнил предписание об устранении нарушения, и только на основании решения суда.
Если все-таки земельный участок был изъят, он становится частью муниципальной собственности и заинтересованное лицо может его приобрести.
- Через признание имущества бесхозяйным.
Если владельца объекта недвижимости найти не удалось, то, возможно, это бесхозяйное имущество. Под бесхозяйным понимается объект, у которого отсутствует владелец, он не известен или отказался от права собственности. При этом бесхозяйной вещью может быть признано только здание (например, дом); земельный участок бесхозяйной вещью быть не может.
Алгоритм действий в данном случае таков:
1) Для начала сведения о бесхозяйном объекте должны быть внесены в ЕГРН. С заявлением о постановке на учет бесхозяйного объекта в орган регистрации прав обращается муниципальный орган, на территории которого он находится.
2) Через год со дня постановки бесхозяйного объекта недвижимости на учет муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании на него права муниципальной собственности.
3) Получив вступившее в законную силу решение суда, муниципалитет обращается в Росреестр с заявлением о регистрации права муниципальной собственности на этот объект.
4) После этого землю вместе с домом можно приобрести на торгах, арендовать или выкупить.
В то же время, предупреждает Росреестр, может возникнуть ситуация, когда после оформления бесхозяйной недвижимости в собственность, неожиданно объявится предыдущий владелец и захочет оспорить право нового собственника. В этом случае вопрос решается в судебном порядке.
- Приобретательная давность.
Согласно положениям ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, которые не являются собственниками имущества, но непрерывно и добросовестно владеют им как своим собственным имуществом в течение 15 лет, могут приобрести на него право собственности в силу приобретательной давности.
Для этого необходимо подготовить пакет документов и вместе с заявлением подать в суд общей юрисдикции по месту нахождения такого имущества. После получения судебного решения можно обращаться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности.
Дата: 02 февраля 2022 года
Источник: https://internet.garant.ru/